Содержание
Порядок оформления ипотеки
Ипотека является одним из наиболее долгосрочных кредитов, в связи с этим банк идет на большой риск. Проценты и залог недвижимости не являются для банка 100% гарантией возврата полной суммы денег кредита. Поэтому законом установлено права банка требовать страховать недвижимость. Но банки этим не ограничиваются, и часто предлагают клиенту застраховать собственное здоровье, жизнь, юридическую чистоту покупки и право собственности. От всего, кроме страхования недвижимости, клиент вправе отказаться, однако банк может в этом случае просто отказать в кредитовании или же повысить процентную ставку. В целом и страхование собственности и страхование жизни на практике оправдывают себя и выгодны они не только банку, но и клиенту.
Документы для страхования квартиры по ипотеке
Пакет документов для проведения процедуры страхования одинаков для всех:
- Копии необходимых страниц паспорта.
- Справка о здоровье клиента, после прохождения медицинского обследования.
- Анкета-заявление, отражающее желание клиента застраховать недвижимость и т.д.
Продавцу квартиры в этом случае тоже нужно приготовить некий перечень документов для страхования квартиры по ипотеке. К нему относятся:
- Копии нужных страниц паспорта;
- Свидетельство о заключении брака и отчуждение прав собственности от второго супруга;
- Копии свидетельств о рождении детей, если на момент продажи они являются несовершеннолетними;
- Если продавец является пенсионером, в пакет документов нужно включить медицинское заключение о его психическом здоровье.
Также, дополнительно, необходимо предоставить копии бумаг о недвижимости. Среди них:
- Копия договора о проведении сделки купли/продажи;
- Техпаспорт;
- Если квартира находится в собственности несовершеннолетнего — необходимо разрешение из органов опеки;
- Выписка из лицевого счета;
- Независимая экспертиза и оценка недвижимости;
- Справка по форме №9. Она отражает сведения касательно всех лиц, когда-либо зарегистрированных на приобретаемой жилплощади.
Однако иногда выяснить какие документы нужны для страхования квартиры по ипотеке недостаточно, поэтому страховая организация вправе потребовать и другие документы и их копии. А теперь подробнее остановимся на том, где взять некоторые из справок.
Где взять документы и выписки?
- Справку по форме №9 можно получить через Госуслуги или в паспортном столе.
- Технический паспорт оформляется через БТИ, при обращении туда придется внести госпошлину в размере 900 рублей.
- Оценщика для квартиры клиент выбирает самостоятельно, оплату его работы тоже оплачивает из своего кармана. Банк в этом случае часто предоставляет список оценщиков, которые пользуются его доверием. Все потому, что люди, имеющие отношение к этой профессии, должны иметь полис гражданской ответственности и являться членами РСО.
Куда обращаться?
Для начала клиенту следует найти подходящую страховую компанию, ознакомившись с предлагаемыми программами. Далее следует предоставить в выбранную организацию все необходимые документы и оплатить страховку. Все указанные манипуляции следует провести в срок, оговоренный в договоре со страховой компанией.
Некоторые нюансы договора о страховке
Иногда страховая компания имеет право отказать в выплатах, если заемщик нарушил условия договора или умышлено исказил информацию, использовал недвижимость не по назначению, нарушил сроки оповещения о наступлении страхового случая и так далее.
Конечно, заемщику не обязательно страховать себя ото всех рисков, можно выбрать наиболее важные и необходимые с его точки зрения. Пусть клиента также не пугает список документов, которые нужно собрать, ведь речь идет о безопасности крупной и очень важной сделки.