Согласно статистике, 70% населения берет ипотеку, чтобы обзавестись своим жильем. Обычно люди предпочитают покупать квартиры в новостройках. Такое жилье уже готово к заселению через пару лет, но с кредитом вопрос остается открытым — он никуда не исчезает. Пора обсудить, что можно сделать, чтобы не отдавать банку лишние деньги.
Содержание
Заменить одну ипотеку другой
Этот процесс называется рефинансированием и достаточно распространен, так как позволяет снизить процентную ставку или изменить иные важные моменты договора. К примеру, если перевести ипотеку в «Сбербанк», то ставка будет равна 9,5%. Наименьшая из возможных ставок в банке «Открытие» — всего 8,7%. Правда, здесь важно понимать, что если разница в ставке между текущей и той, которая вам будет дана при переходе в другой банк, 1% и меньше, выгода будет незначительной. Чаще всего игра свеч не стоит. При двух и более процентах рефинансирование можно и даже нужно проводить.
Для пояснения работы этого способа приведем пример:
Допустим, есть ипотека в 4 млн рублей с 11% на 25 лет. Рефинансировать ипотеку в банк со ставкой 10% не имеет никакого смысла, зато, если перевести в банк с процентной ставкой в 9%, тогда ежемесячные выплаты резко снизятся с 39 до 33 тысяч рублей. Выгода очевидна и не требует дополнительных пояснений.
Погасить ипотеку раньше срока
Даже незначительные суммы следует вкладывать в ипотеку. Пусть это будет тысяча или две, тем не менее, они могут сложиться в приличную сумму в итоге. В первые годы выплат такие дополнительные оплаты очень важны и вот почему: в течение первых лет вы в основном платите по процентам, а не по кредиту. Если ипотеку закрывают частично досрочно, то иногда предоставляется выбор, как дальше быть с ипотекой. Что же предложат? Снижение ежемесячных выплат и уменьшение срока ипотеки. Как бы ни хотелось облегчить себе жизнь снижением ежемесячных выплат, выбирайте уменьшение срока. Это сэкономит по итогу больше средств.
Каникулы
Как бы абсурдно это не звучало, иногда банк может предоставить вам ипотечные каникулы. В чем они заключаются? На первый год уменьшаются обязательные выплаты в половину, что очень на руку тем, кто хочет выплатить все в течение ближайшего времени. Также возможно, что банк продлит их и позволит платить половину от постоянных выплат еще и второй год. Про такую возможность нужно узнавать в каждом банке индивидуально, так как нельзя предугадать заранее, смогут конкретно вам предложить такой вариант или нет.