Что в итоге хочет приобрести покупатель: собственную квартиру или проблемы с коллекторами? Как вести себя грамотно? Как рассчитать силы, чтобы ипотека не стала обузой и долговой ямой с бесконечными судами?
Содержание
Жесткая дисциплина и расчет
Если оглянуться вокруг, то можно обратить внимание, как одни счастливые владельцы новой квартиры досрочно гасят долг и покупают следующее жилье, а у других никак не получается рассчитаться даже с одной ипотекой. Почему так происходит, и что нужно знать будущим счастливым владельцам?
Важно правильно относится к доходу. Например, у людей одинаковые финансовые потоки, но за счет рациональности подходов у них получится неодинаковая эффективность использования денег. Одна группа людей все премии и дополнительные источники дохода пустят на погашение долга. Вторая же группа потратит на путешествия, покупки вещей или еды, походы в ресторан. Что лучше – каждый решает сам за себя, мировоззрение отличается, и наличие кредита в несколько миллионов рублей влияет на людей неодинаково.
Непредвиденные траты
У первой категории будет заначка на «черный день», психология таких людей предполагает наличие стратегических запасов на крайний случай. Вторая категория относится к форс-мажорным ситуациям легкомысленно, снова возвращаясь в банк за новым кредитом. Им свойственно увеличивать нагрузку по долговым обязательствам.
Неопытность
Временами ипотека — это единственный способ получения собственного жилища. Если ранее человек или семья несколько лет жили в арендованной квартире, то они психологически готовы выделять крупные суммы денег на оплату жилья. Такие семьи очень рады перестать платить за «чужие стены», предпочитая отдавать долг банку за собственную квартиру. Сложнее тем, кто раньше не жил на съемной жилой площади, им психологически труднее расставаться со значительной частью бюджета. Следует учитывать, что чаще всего за оформлением ипотеки обращаются молодые семьи, в которых затем появляются маленькие дети и крупные финансовые нагрузки. Печально, но многие семьи распадаются именно из-за таких факторов.
Подготовка к ипотеке
- Накопить первоначальный взнос и финансовую подушку. Её рассчитывают так: 3-4 взноса в банк плюс ежемесячные расходы.
- Нерегулярные доходы отправлять на погашение основного долга, так можно в разы снизить переплату.
- Не лениться и изучать возможность получения субсидии от государства.
- Можно посмотреть квартиры, выставленные банками на торги. На них цена существенно ниже рыночной стоимости. Разница может доходить до 30%!
- Навести строгий порядок в бюджете, оптимизировать расходы.